25.05.2018:23:48

Площадки в ожидании инвесторов

Версия для печати

Какие участки предлагают в белорусских регионах?

Регионы нашей страны предлагают инвесторам свободные участки под реализацию бизнес-проектов. Больше всего перспективных площадок в Гомельской области (183), меньше — в Витебской (48). Новые производства, инфраструктурные проекты, торговая недвижимость и развлечения — «РСГ» попыталась отыскать в регионах инвестпредложения и изучила перспективные земельные участки. Что получилось — в нашем обзоре.

Untitled-2

Что, где и почем?

Информацию о структуре землепользования предоставляют областные землеустроительные службы. Так, на территории Минской области по состоянию на 5 января (последнее обновление базы) находилось 11 425 незанятых земельных участков. Из них почти половина — 6360 размещены в сельских населенных пунктах и предназначены для строительства и обслуживания жилого дома. В городах Минской области для этих целей зарезервировано только 1726 свободных территорий.

В то же время инвесторам, для строительства объектов в рамках заключенных инвестиционных договоров, столичный регион предлагает 61 земельный участок. Их ориентировочная площадь составляет порядка 213,5 га. Примерная кадастровая стоимость всех этих земельных ресурсов составляет 12 057 032 условных единиц.

В территориальном разрезе больше всего свободных территорий в Крупском районе — 10 участков общей площадью 18,89 га и стоимостью 175 889 у.е. По площади свободных земельных участков в Минской области лидирует Любанский район — 33,89 га территорий, с кадастровой стоимостью 601 980,5 у.е. Там же потенциальному инвестору предлагается самый крупный по площади участок в 22,7 га. Он находится в деревне Хотиново и предназначен для размещения многофункционального комплекса. Ориентировочная кадастровая стоимость равна 27 240 у.е.

Желающим инвестировать в Витебскую область на выбор предлагается 48 участков. Больше всего их в Витебске — 8 позиций. Среди них, например, территория в 22,8 га в районе пр-та Победы и ул. В. Интернационалистов. В качестве возможного целевого использования указано строительство детского развлекательного центра с концертной площадкой, домом водяного и русалок, планетарием, автогоночной трассой и зоной русских горок. Имеется даже подготовленное эскизное решение будущего объекта. Стоимость аренды или покупки участка не называется.

Самый большой по площади в этой области участок предлагают в Миорском районе около д. Александрово. На 24 га должен расположиться «репродуктор мощностью 5 тысяч свиноматок».

Власти Гродненской области готовы предложить инвесторам 94 земельных участка. Больше всего их в наличии в Лидском районе — 13 участков, из которых более половины в самом райцентре. Два из них — в районе ул. Игнатова (5,4 га) и пр. Победы (4,5 га) зарезервированы под строительство солнечной электростанции. Самый крупный по площади в области участок расположен в Ошмянском районе возле деревень Чернуша и Лужица. Он также предназначен для строительства источника возобновляемой энергии — на 29,7 га может появиться «ветроэнергопарк».

Тренд на экологически чистую энергию прослеживается и в Брестской области, где инвесторов ожидают более 100 перспективных площадок. В Столинском районе, недалеко от д. Радчицк, бизнесу предлагают 42,6 га «для строительства установки мощностью 30 МВт по использованию возобновляемых источников энергии с использованием энергии солнца». Наибольшее количество участков представлено в г. Барановичи.

Логистический центр, зеленая энергетика и аквапарк

Общая площадь земельного фонда Могилевской области составляет 2 906 762 га, из которых на земли промышленного назначения приходится 71 284 га, а на земли запаса — 66 280 га. Под инвестиционные проекты областные власти выделили в общей сложности 152 участка.

Untitled-1

Среди наиболее крупных по площади территорий выделяется участок в районе д. Полыковичи-2 Могилевского района, площадью 98,85 га. Его кадастровая стоимость составляет 2,08 доллара за м2 — соответственно полная стоимость обойдется свыше двух млн долларов. На этой площадке предполагается строительство логистического центра.

Примечательно, что в восточном регионе значительные площади также зарезервированы под инвестиционные проекты в сфере зеленой энергетики. Например, в районе д. Князевка того же Могилевского района 46 га предназначено для строительства «объекта по производству электроэнергии из возобновляемых источников». Земля здесь обойдется гораздо дешевле — всего по 11 центов за м2 .

В самом областном центре актуальный список инвестиционных площадок насчитывает 29 позиций. Среди них наиболее крупный — ориентировочной площадью 6,26 га — в районе улицы Якубовского, предназначен для сооружения футбольного манежа. Его кадастровая стоимость  — 72,05 доллара за м2. Потенциальный инвестор должен, кроме того, за собственный счет построить два светофорных объекта и восполнить озеленение компенсационной посадкой деревьев.

Кадастровая стоимость самых дорогих участков в Могилеве доходит до 130,36 долларов за м2 . Все они находятся в центре города (ул. Л. Дубровенка, Челюскинцев, Лазаренко, Плеханова) и предназначены для возведения административных и торговых зданий.

Могилевский горисполком поделился информацией и о перспективной площадке, которая в будущем будет включена в перечень. Речь идет о территории в районе ул. Якубовского и Печерского лесопарка, которую предполагается зарезервировать для строительства аквапарка.

О его возведении разговоры ходят последние восемь лет. При этом локация развлекательного сооружения постоянно менялась. Аквапарк предлагали соорудить в пойме Днепра, между недавно отремонтированным мостом и проспектом Шмидта. Затем место вероятного строительства переместилось в район «Зеленой рощи», после чего перспективной площадкой стала набережная реки Дубровенка в районе гостиницы «Могилев». Последнее, анонсированное несколько лет назад, предложение предполагало возведение комплекса недалеко от аэропорта.

О последней перспективной площадке известно пока немного — лишь кадастровая стоимость за 1м2, подробности — точная площадь и обеспечение инженерной и транспортной инфраструктурой станут известны при разработке градостроительного паспорта земельного участка.

Цементный завод и огромная птицефабрика

В Гомельском регионе инвесторов ждут 183 перспективных площадки. Среди наиболее интересных предложений можно выделить расположенные в Ветковском районе месторождения мела «Подкаменье» и «Широкое». Целевое назначение участка площадью 396,32 га — строительство цементного завода. Его кадастровая стоимость — 1 млн 987,6 тыс. долларов.

Речь, в частности, идет о свободной экономической зоне «Гомель–Ратон», куда вошли территории нескольких районов области. Десять лет назад иранская компания предложила возвести в районе месторождения мела цементный завод. Были подготовлены документы о выделении земли под реализацию проекта, однако инвестор не спешил с претворением планов в жизнь. В итоге в 2012 году заключенный инвестдоговор расторгли, но участок до сих пор находится в базе данных.

На пересечении автодороги Минск – Гомель и железнодорожных путей Жлобин – Могилев выделена земля для строительства логистического центра. Кадастровая стоимость участка площадью 25 га составляет 95 тыс. долларов.

В д. Бобровичи Калинковичского района власти рассчитывают развить сельскохозяйственное производство. Инвесторам предлагают сразу три участка. На самой крупной (даже по масштабам страны) площадке — 425 га, предлагают построить птицефабрику на 496 тыс. голов цыплят-бройлеров с периодом содержания до 170 дней. На другом участке (20 га) предусмотрено возведение еще более производительного объекта — «Птицефабрики на 600 тыс. голов цыплят-бройлеров с периодом содержания до 170 дней». Кроме того, на третьем участке (15 га) предполагается построить завод по производству комбикормов для обслуживания этого комплекса.

Как и в других регионах, на Гомельщине ждут инвесторов, развивающих зеленую энергетику. В «бывшем н.п. Семенов» в наличии два участка — 25 га и 10 га для строительства фотоэлектрических электростанций мощностью 10 и 5 МВт соответственно. Кадастровая стоимость участков — 62,5 тыс. долларов и 25 тыс. долларов. Единственное обременение — территория подверглась радиоактивному заражению.

В столице инвесторы могут присмотреться к 86 инвестиционным участкам. Самая крупная площадка Минска размером в 7 га находится в «квартале 3 согласно ПДП в границах ул. Московской – ул. К. Цеткин – ул. Кальварийской – железной дороги Минск – Молодечно». Там предполагается возведение «многофункционального комплекса общественного назначения». Также на ул. Машиностроителей инвесторам предлагают 1,6 га под «многофункциональный административно-торговый комплекс с реконструкцией и сохранением автостанции «Автозаводская».

Информации много, но ее нужно уметь найти

Информация о наличии инвестиционных участков в нашей стране находится в открытом доступе. Однако при подготовке этого материала выяснилось, что всё не так просто.

Дело в том, что нужные сведения можно получить сразу из нескольких источников. В частности, это ресурсы Национального агентства инвестиций и приватизации (что вполне логично), Государственного комитета по имуществу, областных исполнительных комитетов и Мингорисполкома. Несмотря на то, что эта информация однотипная, она представлена на различных ресурсах в разном виде и с разной степенью конкретизации.

Например, Национальное агентство инвестиций и приватизации позволяет через свой сайт найти актуальные инвестиционные предложения, в числе которых и перспективные участки под реализацию проектов. Однако количество предложений, найденных через заполнение специальной поисковой формы, оказывается меньше, чем через поиск по списку перечня участков, которые предоставляют инвесторам для строительства объектов в рамках заключенных с республикой инвестиционных договоров.

Ознакомиться с наличием свободных участков можно и на сайте Госкомимущества. Он предлагает схожий функционал — найти земельный участок в конкретном регионе, который продается или сдается в аренду, находится в госсобственности, а также информацию о предстоящих аукционах. Оставив за скобками не совсем удобный, по сравнению с первым примером, интерфейс, обращает на себя внимание ограниченная выдача по пользовательскому запросу. При этом информация о некоторых регионах в системе не представлена вовсе, хотя, как потом показали поиски, инвестпредложения там есть, и их не так уж мало.

Наиболее полными оказались сведения, представленные местными властями. Они содержат подробную информацию о наличии площадок, их предполагаемому целевому использованию, площади, кадастровой стоимости (не всегда), наличии обременения (не всегда). Наиболее обстоятельно к делу подошел Минский облисполком. На одной странице можно узнать и общую характеристику земельного фонда, и сведения обо всех участках во всех районах области, в том числе и стоимость каждой площадки в целом.

Власти других областей на своих сайтах дают гиперссылки на соответствующие страницы райисполкомов. В каждом конкретном случае информация представлена в разном формате, с разной конкретизацией и датами обновления сведений. Отдельные райисполкомы и вовсе убрали со своих сайтов подобные сведения.

В некоторых регионах, например Гомельской области, собственным сайтом обзавелась землеустроительная служба. Наряду с обычным поиском через форму, функционал интернет-страницы позволяет подобрать подходящий участок, исходя их разнообразных критериев, а также получить актуальные сведения в интерактивном виде, кликая на карту области.

 

Алексей КОНОПЛЁВ